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银行房贷审核未通过可以拿回首付和定金吗?

发布:2018-06-08 22:28 浏览次数:24 次

  计划永远也赶不上变化,有人兴致勃勃的去买房,首付款,以及定金都交了,等到贷款的时候并没有审核通过。那么银行房贷审核未通过可以拿回首付和定金吗?


银行房贷审核未通过可以拿回首付和定金吗?


  一、由于个人原因被拒绝的

  如果因为借款人个人原因被拒(比如流水不足,征信有问题,负债高,首付资金违规等),那开发商就会根据所签订的合同来执行,如果合同有相关约定的,直接按约定办事,绝大部分合同都会有约定,一般需要支付不超过房产总价20%的违约金。

  如果合同没有约定,那只能个人跟卖?#20132;?#20013;介协商了。

  二、由于卖方原因被拒绝

  如果银行拒绝房贷是因为卖房对的原因(比如房产没有备案,或其他问题造成房产不能正常出售,或者原来的业主不想卖,或者房产被冻结卖不了),那可以要求开发商或业主全额退款, 如果开发商不同意或收取违约金,直接到法院起诉他们。

  三、由于银行的原因不能放款

  如果被拒是因为银行的原因(比如额度紧张无法放款),那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并?#20063;?#24517;承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

  四、由于政策原因被拒

  如果因为政策突然变动(比如签订合同之后国?#20063;?#20986;台限购政策,导致购房者条件不符合),那购房者可以和卖房协商退首付及定金。

  最后,为了防止房贷被拒这?#30452;?#21095;事情的发生,建议大?#20197;?#20080;房之前做好以下准备:

  1、了解当地的购房政策及房贷政策,看看?#32422;?#26465;件是否符合;

  2、了解清楚银行对房贷申请人的具体要求,看看银行对个人征信、银行流水、个人负债等有什么明确规定,看看?#32422;?#26159;否符合银行要求;

  3、签订购房合同之前先仔细阅读房屋买卖合同,重点了解下房贷被拒的相关条约及违约责任;

  4、办理房贷或签订合同过程中可以留个心眼,全程?#23478;簦?#36991;免中介或卖房不认账;

  5、如果找中介的话,最好找一个靠谱的中介,一般规模大,有知名度的中介比较正规,不会坑你。