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房贷什么时间段提前还款最合适?

发布:2018-06-08 22:28 浏览次数:24 次

  随着贷款利率的上涨,那些贷款的人压力又多了一份,想提前还款,那么房贷什么时间段提前还款最合适?


房贷什么时间段提前还款最合适?


  如果真有想提前还款的朋友,最好的时间段其实也就是能够承担提前还款这件事情的时间。?#36824;?#26159;什么时候还贷都是要按照该银行的利息计算。

  银行房贷,越早提前还贷,节省的利息越多;选择缩短年限,比减少月还款额更省利息。

  可以拿具体的案例来解答一下,以贷款100万元,利率4.9%,20年来说事。先看看利息以及月还款情况。

  如果是选择的等额本息,每个月还款金额一样,一开始还的利息多。

  ?#36824;?#21738;种还款方法,等还了七八年后,再提前还款能节省的利息就有限了。

  我们以你当前还款一年后,提前还款20万元来看。

  一、等额本息选择缩短年限

  则可?#36234;?#30465;23.8万元的利息,还款年限可以缩短近6年。要注意第一年还款8.5万元,其中5.2万元都是利息。

  二、等额本息选择减少月还款额

  以这种方式则只能节省10.1万元利息,同样还20万元,利息能差13.7万元。

  三、等额本金选择缩短年限

  能够节省利息16.5万元,年限缩短4年。

  四、等额本金选择减少月还款额

  本来能省23万元,8年后只能省12万元了。

  所以,只要不想多花冤枉钱的朋友是可以提前还款的,越提早越好。但如果是以等额本金的方式向银行接的钱,已经还了1/3借款的,就不建议提前还款了。因为你前期还的较多的是本金,等你还到1/3时,大部分本金都还清了,那么本金少了很多,相对于利息也少了很多,后期还贷将轻松许多,如果选择这时候提前还贷,那么还的较多的还是本金,不利于有效的节省利息,而且因为后期,利息本就不多了,提前还贷也没有意义。