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购房政策越来越完善,让炒房变的越来越难

发布:2018-06-19 15:08 浏?#26469;?#25968;:24 次

  不过从这次调控开始,炒房可能面临的后果要不一样了。长效机制,多管齐下,从根本上改变了房地产交易的格局。


购房政策越来越完善,让炒房变的越来越难


  年轻人需要买房尤其是需要买城市的房产,这是刚需的需要,随着城市化的进程越来越多的年轻人来到城市参与到整个城市的方方面面,上学、毕业、工作、?#24067;搖?#23450;居的需要直接推动了城市的房地产开发进程。

  买房、落户、子女上学这个链条又维系着整个房产交易的健康发展。

  城市化的进程速度和房地产开发的速度不能完全匹配?#26412;?#20250;引起供需失衡,炒房客正是在这供需之间谋求利益。最近一轮的房价暴涨,炒房客不仅仅在一线城市寻找利益空间,更将炒房直接扩散到全国。

  一线城市从2014年的深圳开始,当年全国房贷11.5万亿,深圳以全国1%的人口,占用了5%的住房贷款额度。深圳房价自然水涨船高,走出一波波澜壮阔的大牛?#23567;?#38543;后这波涨幅扩展到北上广,进而影响?#20132;?#20140;、环沪地区,因为环京房价之前相?#36234;系?#30340;原因,环京区域的涨幅也是领跑全国,很多地区涨幅接近300%。随后二线城市接棒上涨,一直延续到今年年中才算歇歇脚。

  不过这次的歇歇?#29275;?#21487;不是短暂的停歇继续上涨了。

  一年的房地产调控措施已经对成个房地产格局产生了根本性变化,未来炒房客已经很难从中受益。

  综合施策,整体调控,因地制宜结合金融政策的收紧,已经从9月份全国房价指数中?#20174;?#20986;调控效果。未来的房地产涨价基础已经不复存在。

  一线城市拼租赁,二线城市拼配套,三线城市拼价格

  这一轮全国房价上涨,从一线城市开始,炒房资金一年时间经二线城市流入三线城?#23567;?#21033;益的驱动,让炒房客在这轮行情中赚的盆满钵满。

  调控的因地制宜,从源头上解决刚需住房需求。

  一线城市的房价,对于年强人来说已经不是买不买的问题了,而是根本买不起,但是一线城市的工作需求、医疗、教育又吸引着年轻人源源不断的进入,租房客才是一线城市真正的刚需一族。

  从今年开始,“租售同权”开始在一线城市实施,通过优化租房环境,来满足新进入城市的年轻人的住房需求,2017年可以说是租房市场正规化的元年。昨天《关于加快发?#36141;?#35268;范管理本市住房租赁市场的通知》在?#26412;?#27491;式实施,通知里明确规定了租售同权的多项细则,其中最为关键的就是可以根据住房租赁监管?#25945;?#30331;记备案的信息,租房住户子女入学享受同等待遇。与此同时,京东和阿里今年的租房?#25945;?#20063;同步上线,令租房客烦恼的“押一?#24230;薄?#20013;介跑路”等等问题,都将因为互联网?#25945;?#30340;进入而得到解决,未来规划甚至将“人脸识别”“指纹”“声纹”等先进技术引入,保证租房和户主的真实性,避免“二房东”的存在,信用租房将成为未来一线城市租房的主流。

  所以二三线城市经过这次房价暴涨,明白了一个?#35272;恚?#22478;市要发展必须让年轻人留下,只有留下年轻人,让城市的人口结构基础更加稳固,才能维持城市的良性发展。

  因此,二三线城市出台了一系列留人政策,武汉抢人推出大学生买房打八折,杭州兴建人才公寓并进行租房?#22266;?#32780;三线城市滁州市发布引进人才购房新政,符合条件房子100%?#22266;?#30452;接送给买房者,争夺人才出手阔绰。

  这些城市的措施都是从源头上解决需求端不平衡的状态,让炒房空间无法存在。

  未来炒房客的牟利空间将被压缩的越来越小,甚至叠加越来越高的资金成本后,炒房客亏本?#36164;?#30340;案例也将出现。