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房地产商房产负债率日益增加

发布:2018-06-22 21:16 浏览次数:24 次

  房地产一直是人们争相追捧的对象,随着房价的一天天上涨,房地产商大量的开发,同时房产负债率也在不断的增加。


房地产商房产负债率日益增加


  房产负债率日益增加

  据统计,2017年度136家上市公司的平均负债率高达79.1%,达到了13年的峰值,相当于去年GDP的60%。另一方面,原有的“新旧”债务支付模式已不再是光明的,为了不存在系统性金融风险,自2016季度第四以来,监管部门出台了一些新的法规来限制房地产企业的融资。

  在2018年上市的房地产企业中,龙湖房地产、富力房地产、联合创建、花卉年、东方花园、?#29575;?#38215;等十余种债务被暂停,涉及金额至少50亿元。

  例如,今年5月,同一政策研究所的数据显示,40?#19994;?#22411;上市公司的总融资额为451亿1700万元,环比在四月减少了41.34%,融资总额接近1年(2017年5月),融资就地。形势不容乐观。

  旧账未还,新钱没处借!

  在金融和实体去杠杆导致的钱荒中,资金密集型、对货币政策敏感的房地产行业首当其冲。中信建投分析师陈慎在报告指出,对房企流动性的管制成为本?#31181;?#26399;中行业所面临的重要痛点,去杠杆带来的影响在于融资规模?#36134;酢?#36824;款高峰来临、融资成本面临拐点。

  来自克而瑞研究中心的数据显示,5月份,108家房企新增融资额为579.69亿元,同比下跌45.3%。融资结构中,银行贷款环比下降29.67%;房企的票据、债券发行额缩量明显,环比下降49.9%。

  “债市的表现能最客观的体现资金的供需情况,除了发债难外,房企们也不得不接受成本的直线上升。比如,一家前20强房企刚发行的三年期公司债,成本已经到了8%。”该人士续称。

  “资金回流增速很难做到,又限价、又限签,回款速度根本没法保证。”一家上市房企的高管表示,2018年的现金流管理是一项艰苦卓绝的工作。一个可咨佐证的数据是前4月全国商品房销售面积仅同比增长1.3%,4月单月同比增速已转为负增长。